Focus sur la gestion locative

Agence Immobilière

La gestion locative est une solution qui permet au
propriétaire d’une maison ou d’un appartement de déléguer l’administration de
son patrimoine immobilier à une agence immobilière. Il s’agit d’un service qui
assure un revenu complémentaire. Au même titre que la prise en charge d’un
portefeuille, la gestion locative d’un logement passe avant tout par la
signature d’un mandat de gestion. Afin d’avoir une vision claire des principes
et des règles constituant ce dispositif, voici une description de ce concept que
les professionnels de l’immobilier ont tendance à proposer parmi leurs
prestations.

Qu’est-ce que la gestion locative ?

C’est le propriétaire qui a tendance à recourir à la gestion
locative de son bien immobilier à louer. Pour cela, il devra nécessairement
souscrire un mandat réglementé par la loi Hoguet. Par le biais de ce
dispositif, le commanditaire a la possibilité de profiter d’un service
confortable en déléguant la gestion de ses biens à un tiers, notamment à un
professionnel. La gestion locative permet à un propriétaire titulaire d’un
patrimoine immobilier de confier la gestion d’un ou de plusieurs de ses biens à
un mandataire.

Quant aux biens confiés au mandataire, il se peut que ce soient
des villas, des maisons, des appartements, des parkings, des locaux commerciaux
ou encore des bureaux. Les attributions du gestionnaire de patrimoine sont
variables et dépendent essentiellement des conditions stipulées dans le
contrat. Le mandataire pourra ainsi s’occuper de la recherche de locataires, de
l’expédition des avis d’échéance et de la perception des loyers avant de les
transmettre aux propriétaires. Il pourrait également être amené à vérifier la
validité des assurances de manière régulière. Aussi, il pourra prendre en
charge les tâches comme la gestion des impayés ou le suivi des travaux.

Comment le gestionnaire est-il rémunéré ?

Beaucoup de propriétaires ont tendance à choisir une agence
de gestion locative par rapport aux frais qu’elle applique pour cette
prestation. Si certains professionnels fournissent un forfait unique, d’autres
spécialistes proposent un devis en fonction de la valeur des biens à gérer. Le
montant des frais de gestion locative coûte en moyenne entre 5 et 10% HT des
loyers perçus.

Il faut noter que la nature des prestations est
également prise en compte. En ce qui concerne un mandat de gestion locative
couvrant la totalité des administrations de bien, les honoraires de l’agence
responsable fluctuent entre 10 et 20% TTC des sommes encaissées. Les frais
annexes n’intègrent pas ces valeurs (frais juridiques, assurance loyers
impayés, suivi de travaux…)

Que faut-il retenir de la gestion locative ?

Le mandat de gestion locative est un dispositif dont la
rédaction doit systématiquement se faire à l’écrit et être réalisée dans deux
exemplaires. Avant de procéder à cette démarche, il est nécessaire de prendre
en compte la validité de la carte professionnelle de l’agent. La durée de
validité du mandat de gestion est limitée à un an. Par ailleurs, le contrat
peut être renouvelé par tacite reconduction. La reconduction tacite du mandat
se limite dans le temps. Cela peut se faire en 10 ans. Après cela, une
signature d’un nouveau mandat est nécessaire avec un apport d’éventuelles
modifications.