Focus sur la gestion locative

Agence Immobilière

La gestion locative est une solution qui permet au propriétaire d’une maison ou d’un appartement de déléguer l’administration de son patrimoine immobilier à une agence immobilière. Il s’agit d’un service qui assure un revenu complémentaire. Au même titre que la prise en charge d’un portefeuille, la gestion locative d’un logement passe avant tout par la signature d’un mandat de gestion. Afin d’avoir une vision claire des principes et des règles constituant ce dispositif, voici une description de ce concept que les professionnels de l’immobilier ont tendance à proposer parmi leurs prestations.

Qu’est-ce que la gestion locative ?

C’est le propriétaire qui a tendance à recourir à la gestion locative de son bien immobilier à louer. Pour cela, il devra nécessairement souscrire un mandat réglementé par la loi Hoguet. Par le biais de ce dispositif, le commanditaire a la possibilité de profiter d’un service confortable en déléguant la gestion de ses biens à un tiers, notamment à un professionnel. La gestion locative permet à un propriétaire titulaire d’un patrimoine immobilier de confier la gestion d’un ou de plusieurs de ses biens à un mandataire.

Quant aux biens confiés au mandataire, il se peut que ce soient des villas, des maisons, des appartements, des parkings, des locaux commerciaux ou encore des bureaux. Les attributions du gestionnaire de patrimoine sont variables et dépendent essentiellement des conditions stipulées dans le contrat. Le mandataire pourra ainsi s’occuper de la recherche de locataires, de l’expédition des avis d’échéance et de la perception des loyers avant de les transmettre aux propriétaires. Il pourrait également être amené à vérifier la validité des assurances de manière régulière. Aussi, il pourra prendre en charge les tâches comme la gestion des impayés ou le suivi des travaux.

Comment le gestionnaire est-il rémunéré ?

Beaucoup de propriétaires ont tendance à choisir une agence de gestion locative par rapport aux frais qu’elle applique pour cette prestation. Si certains professionnels fournissent un forfait unique, d’autres spécialistes proposent un devis en fonction de la valeur des biens à gérer. Le montant des frais de gestion locative coûte en moyenne entre 5 et 10% HT des loyers perçus.

Il faut noter que la nature des prestations est également prise en compte. En ce qui concerne un mandat de gestion locative couvrant la totalité des administrations de bien, les honoraires de l’agence responsable fluctuent entre 10 et 20% TTC des sommes encaissées. Les frais annexes n’intègrent pas ces valeurs (frais juridiques, assurance loyers impayés, suivi de travaux…)

Que faut-il retenir de la gestion locative ?

Le mandat de gestion locative est un dispositif dont la rédaction doit systématiquement se faire à l’écrit et être réalisée dans deux exemplaires. Avant de procéder à cette démarche, il est nécessaire de prendre en compte la validité de la carte professionnelle de l’agent. La durée de validité du mandat de gestion est limitée à un an. Par ailleurs, le contrat peut être renouvelé par tacite reconduction. La reconduction tacite du mandat se limite dans le temps. Cela peut se faire en 10 ans. Après cela, une signature d’un nouveau mandat est nécessaire avec un apport d’éventuelles modifications.