Vous envisagez d’acquérir un appartement neuf à Bordeaux et vous vous interrogez sur les frais associés à cet achat ? Cet article vous donnera toutes les clés pour comprendre et anticiper ces frais, afin de mener à bien votre projet immobilier.
Le prix d’achat : un élément central
Le premier poste de dépense lié à l’acquisition d’un appartement neuf est, bien entendu, le prix d’achat du bien. Les prix varient en fonction de nombreux critères tels que la localisation, la superficie ou encore la qualité des équipements et des prestations proposées. À Bordeaux, le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf se situe aux alentours de 5 000 €.
Ce prix peut cependant varier fortement en fonction des quartiers. Par exemple, dans le centre historique ou dans les zones les plus prisées comme le Triangle d’Or ou les Chartrons, il n’est pas rare de voir des prix dépasser 6 000 € voire 7 000 € par mètre carré pour des biens haut de gamme. Inversement, dans des secteurs moins prisés ou en périphérie de la ville, les tarifs peuvent être plus abordables.
Les frais notariés : une dépense incontournable
Lorsque vous achetez un appartement neuf à Bordeaux, vous devez également prendre en compte les frais notariés. Ces frais, également appelés frais d’acquisition, sont dus à l’intervention du notaire qui formalise la vente et assure la sécurité juridique de la transaction.
Pour un bien neuf, les frais notariés sont généralement compris entre 2 % et 3 % du prix de vente. Ils comprennent les droits d’enregistrement, la taxe de publicité foncière, les honoraires du notaire et diverses taxes. À titre d’exemple, pour un appartement neuf vendu 300 000 € à Bordeaux, il faudra prévoir entre 6 000 € et 9 000 € de frais notariés.
Le financement : prêts immobiliers et aides à l’achat
Si vous avez besoin de recourir à un emprunt immobilier pour financer votre achat, il est important de prendre en compte les frais liés au crédit. Ceux-ci incluent notamment les intérêts du prêt, l’assurance emprunteur, les frais de dossier bancaire et éventuellement les garanties (cautionnement ou hypothèque).
Il existe par ailleurs plusieurs dispositifs d’aides à l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux. Parmi eux figurent le Prêt à Taux Zéro (PTZ), réservé aux primo-accédants sous conditions de ressources, ainsi que le dispositif Pinel, qui offre des avantages fiscaux en cas d’investissement locatif.
Les charges de copropriété et les taxes locales
Une fois propriétaire de votre appartement neuf à Bordeaux, vous devrez également faire face à des dépenses courantes liées à la vie en copropriété. Les charges de copropriété comprennent notamment l’entretien des parties communes, les frais d’ascenseur, le chauffage collectif ou encore la gestion de la résidence.
Enfin, n’oubliez pas de prendre en compte les taxes locales qui pèsent sur les propriétaires : la taxe foncière et la taxe d’habitation (si vous occupez le bien). À Bordeaux, la taxe foncière s’élève en moyenne à 28 % de la valeur locative cadastrale du bien.
Des garanties pour sécuriser votre achat
L’achat d’un appartement neuf à Bordeaux comporte également un certain nombre de garanties qui protègent l’acquéreur. Parmi celles-ci figurent la garantie décennale, qui couvre les éventuels dommages structurels pendant 10 ans après la construction, ainsi que la garantie de parfait achèvement, qui oblige le constructeur à réparer les éventuels désordres constatés lors de la livraison du bien.
Ces garanties sont généralement comprises dans le prix d’achat de l’appartement neuf et constituent une véritable sécurité pour l’acquéreur. Toutefois, il est important de vérifier leur présence lors de la signature du contrat de vente.
Au-delà des frais directement liés à l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux, il est également important de se renseigner sur les éventuelles contraintes liées au Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la ville ou encore aux règles de copropriété, qui peuvent impacter votre projet immobilier. Enfin, n’hésitez pas à consulter un expert en immobilier pour vous accompagner dans votre démarche et vous conseiller au mieux.