Vous êtes sur le point d’acquérir un bien immobilier et vous avez déjà effectué une première visite ? Ne négligez pas l’étape de la contre-visite immobilière, qui peut s’avérer cruciale pour détecter d’éventuels problèmes et négocier au mieux votre futur achat. Dans cet article, nous allons vous expliquer en détail ce qu’est une contre-visite, son intérêt, comment l’organiser et quels sont les points clés à vérifier lors de celle-ci.
Qu’est-ce qu’une contre-visite immobilière ?
La contre-visite immobilière est une seconde visite du bien que vous souhaitez acquérir, réalisée après la première visite et avant de signer le compromis de vente. Elle peut être effectuée par l’acheteur seul ou accompagné d’un expert (architecte, diagnostiqueur immobilier, entrepreneur…), et permet de prendre davantage de temps pour examiner en profondeur les différents aspects du logement.
Selon un expert immobilier interrogé : « La contre-visite est une étape-clé qui offre à l’acheteur la possibilité de mener une analyse approfondie du bien. Cela lui permet de détecter des éléments qui peuvent avoir échappé lors de la première visite, souvent trop rapide ou superficielle.«
L’intérêt de réaliser une contre-visite immobilière
Le principal intérêt de la contre-visite immobilière est de détecter d’éventuels problèmes ou défauts qui n’auraient pas été remarqués lors de la première visite. En effet, celle-ci est souvent trop rapide et l’acheteur peut être influencé par divers facteurs (coup de cœur, pression du vendeur ou de l’agent immobilier…).
De plus, la contre-visite permet également :
- D’anticiper des travaux à réaliser avant d’emménager et d’en estimer le coût.
- De négocier le prix de vente en fonction des problèmes constatés et des travaux à prévoir.
- D’obtenir des garanties supplémentaires de la part du vendeur (garantie décennale, garantie biennale, etc.).
Comment organiser une contre-visite immobilière ?
Pour organiser une contre-visite immobilière, voici quelques conseils :
- Demandez au vendeur ou à l’agent immobilier en charge du bien la possibilité de réaliser une seconde visite. Celle-ci est généralement acceptée sans problème, surtout si vous êtes réellement intéressé par le bien.
- Prévoyez suffisamment de temps pour effectuer cette contre-visite (au moins 1 heure) afin d’examiner en détail tous les aspects du logement.
- Idéalement, faites-vous accompagner d’un expert (architecte, diagnostiqueur immobilier, entrepreneur…) qui pourra vous donner un avis éclairé sur l’état du bien et les travaux éventuels à prévoir.
- Préparez une liste des points à vérifier lors de la contre-visite et n’hésitez pas à poser des questions au vendeur ou à l’agent immobilier.
Les points clés à vérifier lors de la contre-visite immobilière
Lors de la contre-visite immobilière, voici quelques points essentiels à examiner :
- L’état général du logement : murs, sols, plafonds, fenêtres, portes…
- L’état des installations électriques et de plomberie : normes en vigueur, vétusté, présence de plomb ou d’amiante…
- La qualité de l’isolation thermique et phonique.
- L’état des équipements de chauffage et de production d’eau chaude.
- Le bon fonctionnement des systèmes de ventilation et d’aération.
- L’état de la toiture et des façades (en cas d’achat d’une maison).
- La situation géographique du bien : orientation, ensoleillement, nuisances sonores ou environnementales…
Dans le cadre d’une copropriété, il est également important de se renseigner sur :
- L’état des parties communes (cages d’escalier, ascenseur, cour…).
- Les travaux votés ou à prévoir dans la copropriété.
- Le montant des charges de copropriété et des éventuels impayés.
Enfin, n’oubliez pas de consulter les documents officiels relatifs au bien immobilier (diagnostics immobiliers, règlement de copropriété, procès-verbaux d’assemblées générales…), qui peuvent révéler des informations importantes sur l’état et la qualité du logement.
Ainsi, la contre-visite immobilière est une étape essentielle pour mieux connaître le bien que vous envisagez d’acheter et anticiper les éventuels problèmes. Elle vous permettra également de négocier au mieux le prix de vente en fonction des travaux à prévoir et des garanties obtenues. Alors n’hésitez pas à prendre le temps nécessaire pour organiser cette seconde visite et vous entourer d’un expert si besoin.