Le marché immobilier au Portugal connaît une croissance dynamique, avec un nombre record de transactions enregistrées en 2022. Les prix de l’immobilier ont également augmenté, avec une moyenne de 1 484 euros/m². Lisbonne demeure la ville la plus chère du pays, où les prix peuvent atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Cependant, la hausse des taux d’intérêt pourrait ralentir ce marché florissant. Par ailleurs, il est à noter que l’achat d’un bien immobilier au Portugal nécessite souvent des travaux de rénovation, étant donné la qualité hétérogène des biens disponibles. Les frais d’achat représentent généralement entre 7 et 8 % du prix de vente. Les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable.
Une croissance dynamique et un record de transactions
Le marché immobilier portugais est actuellement très dynamique, avec un nombre record de transactions enregistrées en 2022. Cette tendance s’explique notamment par le fort attrait du pays pour les investisseurs étrangers et les retraités européens qui souhaitent bénéficier d’un cadre de vie agréable et d’une fiscalité avantageuse. Par ailleurs, le Portugal a su tirer profit de son patrimoine historique et culturel pour séduire les acquéreurs potentiels.
Hausse des prix de l’immobilier
Les prix de l’immobilier au Portugal sont en hausse, avec une moyenne de 1 484 euros/m². Cette augmentation s’explique notamment par la demande croissante et la faible offre disponible sur le marché. Lisbonne est la ville la plus chère du pays, où les prix peuvent atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. D’autres villes comme Porto ou Faro connaissent également une forte hausse des prix, bien que moins marquée qu’à Lisbonne.
Impact de la hausse des taux d’intérêt
L’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir le marché immobilier portugais. En effet, les emprunteurs sont susceptibles de revoir à la baisse leur budget d’achat, ce qui pourrait entraîner une diminution de la demande et, par conséquent, un ralentissement de la hausse des prix. Toutefois, il est essentiel de prendre en compte l’évolution globale du marché et les autres facteurs pouvant influencer les taux d’intérêt, tels que les politiques monétaires des banques centrales.
La qualité hétérogène des biens immobiliers
Il est important de noter que la qualité des biens immobiliers au Portugal est hétérogène. L’achat d’un bien nécessite souvent des travaux de rénovation pour le mettre aux normes actuelles en matière d’énergie et de confort. Il est donc essentiel pour les acquéreurs potentiels d’évaluer avec soin l’état du bien avant de se lancer dans un achat, et de prévoir un budget pour les travaux de rénovation éventuels.
Les frais d’achat et les prêts immobiliers
Les frais d’achat d’un bien immobilier au Portugal représentent généralement entre 7 et 8 % du prix de vente. Ces frais comprennent notamment les droits de timbre, les taxes cadastrales et les honoraires d’avocats. Il convient également de prendre en compte le coût des travaux éventuels et des démarches administratives liées à la transaction.
Les banques locales accordent des prêts immobiliers aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Ainsi, il est possible pour les acquéreurs étrangers de financer leur projet immobilier au Portugal. Toutefois, il est important de comparer les offres des différentes banques et de se renseigner sur les conditions d’octroi des prêts afin de trouver la meilleure solution adaptée à sa situation financière.
En synthèse
Le marché immobilier portugais affiche une croissance dynamique en 2022, avec un record de transactions et une hausse des prix. Lisbonne reste la ville la plus chère du pays, tandis que l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir le marché. Les achats nécessitent souvent des travaux de rénovation, étant donné la qualité hétérogène des biens disponibles. Les frais d’achat sont généralement compris entre 7 et 8 % du prix de vente, et les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Pour réussir son investissement immobilier au Portugal, il est essentiel de bien s’informer sur les spécificités du marché et de prendre en compte l’ensemble des coûts associés à l’achat d’un bien.