Acheter un bien immobilier sans argent en viager peut sembler être un rêve inaccessible. Pourtant, il existe des astuces pour réaliser cet objectif et devenir propriétaire sans disposer d’un apport personnel conséquent. Cet article vous dévoile les secrets du viager et vous guide pas à pas dans cette démarche.
Comprendre le fonctionnement du viager
Le viager est une forme de vente immobilière particulière qui permet à l’acheteur, appelé débirentier, d’acquérir un bien sans avoir à débourser l’intégralité du prix au moment de la transaction. Le vendeur, appelé crédirentier, perçoit en échange une rente viagère jusqu’à son décès. Il existe deux types de viagers : le viager libre et le viager occupé.
Dans le cas du viager libre, l’acheteur peut occuper le bien dès la signature de l’acte de vente. Dans le cas du viager occupé, le vendeur garde l’usufruit du logement jusqu’à son décès. Le prix d’achat est ainsi réduit en fonction de la valeur de cet usufruit.
Trouver le bon crédirentier et débirentier
Pour réussir une opération en viager, il est essentiel de trouver un crédirentier qui accepte cette formule et qui corresponde à vos attentes. Il est important de prendre en compte l’âge du vendeur, car la rente viagère sera versée jusqu’à son décès. Plus le crédirentier est âgé, plus la durée de versement de la rente sera courte.
De même, il est primordial de choisir un débirentier solvable et sérieux qui s’engage à verser régulièrement la rente viagère. L’idéal est de faire appel à un notaire ou une agence immobilière spécialisée pour vous accompagner dans cette démarche et sécuriser la transaction.
Négocier le montant du bouquet et de la rente viagère
Le prix d’un bien en viager se compose généralement d’un bouquet, somme versée au moment de la vente, et d’une rente viagère, versée périodiquement jusqu’au décès du crédirentier. Pour acheter un bien sans argent, il faut négocier un bouquet faible voire nul et une rente viagère élevée. Cela permettra de compenser l’absence d’apport personnel.
Cette stratégie peut être intéressante pour le crédirentier qui souhaite percevoir des revenus réguliers sans sacrifier son patrimoine. De plus, en cas de non-paiement de la rente viagère, le bien peut être récupéré par le crédirentier.
Souscrire un prêt viager hypothécaire
Pour financer l’achat d’un bien en viager sans argent, il est également possible de souscrire un prêt viager hypothécaire. Ce type de prêt permet à l’emprunteur de transformer une partie de la valeur de son bien immobilier en liquidités, sans avoir à vendre son logement.
Le prêt viager hypothécaire est accessible aux personnes âgées de plus de 60 ans et aux propriétaires d’un bien immobilier. Ce prêt est remboursable au décès de l’emprunteur ou à la vente du bien. Les fonds obtenus peuvent être utilisés pour financer le bouquet et les premières années de rente viagère.
Conclusion
Acheter un bien immobilier sans argent en viager est une démarche complexe qui demande une bonne connaissance du marché et du dispositif. Il est important de bien choisir ses partenaires, crédirentier et débirentier, et d’être accompagné par des professionnels pour sécuriser la transaction. En négociant habilement le montant du bouquet et de la rente viagère, il est possible de réaliser cet objectif et d’accéder à la propriété sans apport personnel conséquent.