Emprunt bancaire
Lorsque vous achetez un bien locatif, vous pouvez emprunter de l’argent auprès d’une banque pour le financer. Les prêts immobiliers sont habituellement proposés à des taux d’intérêt fixes et peuvent être remboursés sur une période allant jusqu’à 30 ans. Cependant, les banques exigent généralement que vous ayez une solide cote de crédit et que vous disposiez d’une mise de fonds importante, ce qui signifie que si vous n’avez pas suffisamment d’économies ou si votre cote de crédit est faible, vous pourriez ne pas obtenir le prêt que vous souhaitez.
Prêts privés
Si vous ne pouvez pas obtenir un prêt bancaire ou si vous recherchez des taux d’intérêt plus bas, il existe des prêts privés qui peuvent être une alternative attractive. Ces prêts sont généralement offerts par des personnes physiques plutôt que par des institutions financières comme les banques et les courtiers hypothécaires. Les prêteurs privés peuvent offrir des taux très compétitifs et ne demandent généralement pas non plus une mise de fonds importante.
Investissement
Vous pouvez également financer l’acquisition d’un bien locatif en recourant aux investisseurs. Si vous ne disposez pas de la liquidité nécessaire pour effectuer l’achat, il est possible de trouver des investisseurs qui sont disposés à investir directement dans le bien ou à prendre part à un investissement immobilier collectif (REIC). Les REIC sont généralement constitués de plusieurs propriétaires qui mettent en commun leurs actifs afin de financer divers projets immobiliers.
Financement partagé
Le financement partagé est une autre option intéressante pour ceux qui cherchent à acheter un bien locatif. Ce type de financement implique qu’une personne – généralement un membre de la famille – aide à financer l’achat du bien en fournissant une partie du capital nécessaire. Cette personne peut également fournir une garantie hypothécaire sur le bien afin que vous puissiez obtenir un meilleur taux d’intérêt ou obtenir un prêt immobilier plus important.
Conclusion
Il existe plusieurs options pour financer l’achat d’un bien locatif et il est important de comprendre chacune d’elles avant de prendre votre décision finale. Le type de financement dont vous avez besoin dépendra principalement du montant que vous souhaitez emprunter et de votre capacité à rembourser le prêt. Votre courtier immobilier peut également vous conseiller sur les meilleures options disponibles pour votre situation unique.