Face à la complexité et aux nombreux défis que représente l’investissement immobilier, de plus en plus de personnes se tournent vers des solutions clé en main pour se constituer un patrimoine. Quels sont les avantages et les inconvénients de ce type d’investissement ? Cet article vous propose un tour d’horizon complet sur le sujet.
Qu’est-ce que l’investissement locatif clé en main ?
L’investissement locatif clé en main consiste à acheter un bien immobilier, généralement neuf ou rénové, auprès d’un promoteur ou d’une société spécialisée qui se charge de toutes les démarches nécessaires à la mise en location du logement. De la recherche du bien à la gestion locative en passant par les travaux éventuels, le propriétaire n’a rien à faire si ce n’est percevoir les loyers.
Les avantages de l’investissement locatif clé en main
Le principal avantage de ce type d’investissement réside dans sa simplicité. En effet, le propriétaire est accompagné tout au long du processus par des professionnels qui s’occupent de tout pour lui. Cela permet notamment de gagner du temps et de réduire les risques liés à un investissement réalisé sans l’aide d’un expert.
Par ailleurs, investir dans un logement clé en main permet de bénéficier d’un bien neuf ou rénové, aux normes en vigueur et répondant aux dernières exigences en matière de performance énergétique. Cela peut représenter un atout lors de la mise en location, les locataires étant souvent sensibles à ces critères.
Enfin, l’investissement locatif clé en main peut être intéressant d’un point de vue fiscal. En effet, certains dispositifs comme la loi Pinel permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu sous certaines conditions, notamment si le logement est neuf ou réhabilité et mis en location pour une période minimale.
Les inconvénients de l’investissement locatif clé en main
Si l’investissement locatif clé en main présente de nombreux avantages, il comporte également quelques inconvénients. Tout d’abord, les prix proposés par les promoteurs ou les sociétés spécialisées sont souvent supérieurs à ceux du marché. En effet, ces professionnels appliquent une marge qui peut rendre l’investissement moins rentable que s’il était réalisé de façon plus traditionnelle.
De plus, le choix des biens disponibles est généralement limité, ce qui peut entraîner une concurrence accrue entre investisseurs et donc une hausse des prix. Il est également important de bien vérifier la qualité des prestations fournies par le promoteur ou la société spécialisée afin d’éviter les mauvaises surprises.
Enfin, l’investissement locatif clé en main implique une certaine dépendance vis-à-vis du gestionnaire de biens. Il est donc important de bien choisir cette société et de veiller à ce qu’elle dispose d’une solide réputation sur le marché.
Quelques conseils pour réussir son investissement locatif clé en main
Pour maximiser les chances de réussite de votre investissement locatif clé en main, voici quelques conseils :
- Choisissez un bien situé dans une zone géographique attractive, avec une demande locative soutenue et des perspectives de valorisation intéressantes.
- Optez pour un logement répondant aux critères d’éligibilité des dispositifs fiscaux avantageux, comme la loi Pinel ou le dispositif Denormandie.
- Privilégiez les promoteurs et les sociétés spécialisées reconnus pour leur sérieux et la qualité de leurs prestations.
- N’hésitez pas à comparer les offres et à négocier les prix pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix possible.
L’investissement locatif clé en main peut représenter une solution intéressante pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier sans se soucier des contraintes liées à la gestion locative. Toutefois, il convient d’en mesurer également les inconvénients et de bien s’informer avant de se lancer afin d’optimiser au mieux son opération.