Dans le monde de l’immobilier de luxe, Monaco se distingue comme un marché à part. Sur ce petit rocher méditerranéen, le prix du mètre carré défit toute concurrence, faisant de la principauté une destination privilégiée pour les plus fortunés. Voici un panorama détaillé de cet univers hors norme.
Monaco, un marché immobilier au sommet
Le marché immobilier monégasque est unique en son genre. La Principauté de Monaco, avec sa superficie infime et sa densité de population parmi les plus élevées du monde, est confrontée à une demande constante et une offre limitée. Cette situation engendre des prix qui atteignent des sommets.
Selon une étude réalisée par Savills Monaco, le prix moyen du mètre carré y serait d’environ 48 000 euros. Pour mettre ces chiffres en perspective, il suffit de savoir que même à Paris ou Londres, villes réputées pour leur immobilier coûteux, le prix du mètre carré ne dépasse que rarement les 20 000 euros.
Des facteurs explicatifs multiples
L’explication de ces tarifs exorbitants réside dans plusieurs facteurs. D’une part, la raréfaction des terrains disponibles. Monaco ne peut pas s’étendre sur la mer ou sur les terres françaises voisines. Ainsi, chaque parcelle disponible est précieuse et coûteuse.
D’autre part, la principauté bénéficie d’un régime fiscal très avantageux qui attire les fortunes du monde entier. En plus d’être un paradis fiscal, Monaco est également perçu comme un refuge sûr pour les investissements immobiliers. De nombreux acheteurs considèrent leurs propriétés monégasques comme un « coffre-fort en béton ».
Un immobilier ultra-luxe qui séduit une clientèle internationale
L’immobilier à Monaco est particulièrement prisé par une clientèle internationale fortunée. Selon le cabinet Knight Frank, 62% des acquéreurs sont étrangers et proviennent principalement de Russie, du Moyen-Orient mais aussi d’Europe occidentale.
Ces acheteurs sont attirés par le prestige et le luxe des biens disponibles : résidences avec vue sur mer, penthouses avec piscine privée ou encore villas Belle Époque y sont légion. De plus, ils apprécient la sécurité et la qualité de vie offertes par la Principauté.
La crise sanitaire n’a pas freiné l’engouement pour l’immobilier monégasque
Malgré la pandémie mondiale et ses conséquences économiques désastreuses pour nombre de marchés immobiliers mondiaux, celui de Monaco semble avoir été peu affecté. Au contraire même : selon l’agence immobilière Engel & Völkers, les demandes ont augmenté de 70% entre 2020 et 2021.
Cette hausse s’explique notamment par l’excellent système de santé monégasque ainsi que par les mesures strictes prises par la Principauté pour contenir l’épidémie. De plus, beaucoup d’acheteurs potentiels ont profité des confinements pour passer à l’action et acquérir le bien dont ils rêvaient.
Perspectives futures : vers une stabilisation des prix ?
Les experts prévoient une stabilisation des prix dans les années à venir en raison d’une offre toujours aussi limitée face à une demande soutenue voire croissante. Par ailleurs, ils anticipent également une évolution du profil des acheteurs avec une arrivée plus marquée d’investisseurs venus d’Asie ou des Etats-Unis.
Ainsi malgré des prix record qui peuvent paraître dissuasifs aux yeux du commun des mortels, le marché immobilier monégasque ne semble pas près de s’essouffler. Il continue d’attirer une clientèle fortunée cherchant sécurité financière et qualité de vie exceptionnelle dans un cadre prestigieux.