Que vous cherchiez à ajouter vos revenus provenant de votre portefeuille d’immeubles locatifs ou à acheter une résidence secondaire, le sud de la France représente une opportunité exceptionnelle. Oubliez la Provence et la Côte d’Azur, où le prix élevé des logements rend ce marché plus stérile pour les investisseurs immobiliers. La région sur laquelle vous pouvez vous concentrer pour vos investissements dans le sud de la France est la région du Languedoc, couvrant les départements du Gard (Nîmes, Uzès et Aigues-Mortes), l’Hérault, l’Aude et les Pyrénées-Orientales.
Un excellent investissement immobilier dans le sud de la France
Le sud de la France bénéficie d’un double marché locatif, avec des loyers mensuels à long terme complétés par des loyers hebdomadaires élevés. Si vous achetez le bon type de bien, vous pouvez bénéficier des deux marchés et atteindre des rendements locatifs bruts d’environ 6 à 9% par an. Avec des prix de l’immobilier toujours très raisonnables, les propriétés peuvent être achetées et remboursées en moins de 9 ans.
Prix de l’immobilier à bon marché
La première raison d’investir dans l’immobilier dans le sud de la France est que les prix de l’immobilier en France restent inférieurs de 15% à leur sommet de 2006. Toutefois, au cours du deuxième trimestre 2017 à 2019, les prix de l’immobilier en France ont augmenté régulièrement et devraient augmenter de 3 à 5% en France en 2020. Les notaires français ont signalé une hausse moyenne des prix de l’immobilier en France de + 3,4% en 12 mois jusqu’au quatrième trimestre 2017.
Haut rendement locatif dans le sud de la France
Le sud de la France bénéficie de deux marchés locatifs différents :
- Les locations à long terme pour les personnes à la recherche d’un logement ou les personnes en quête de soleil d’hiver;
- Les locations de vacances d’été. Au cours de la saison estivale de 10 semaines, les propriétés peuvent être louées à la semaine pour 2 à 3 fois le prix de location mensuel. Ceci fournit un rendement annuel très avantageux compris entre 6 et 9%.
Vous pouvez acheter une villa de 4 chambres avec piscine dans le Languedoc entre 380 000 et 420 000 euros. La villa peut être louée pour 2200 € par semaine en été et attirera un loyer mensuel de 1200 € pour la période d’octobre à mai. Les revenus locatifs combinés de 31 600 € représentent un rendement locatif annuel de 8,3% avant les coûts.
Marché immobilier français stable
Le marché immobilier français est l’un des marchés les plus réglementés au monde et en raison de la prévalence des prêts hypothécaires à taux fixe. Le marché immobilier en France s’est révélé proactif et stable, sans d’importantes contraintes financières. Du point de vue des investissements à long terme, le marché immobilier français est un pari assez décent. De plus, sous le président Macron, le chômage est en baisse, l’inflation reste faible et des mesures sérieuses sont prises pour libéraliser le marché du travail français et la réglementation des entreprises.
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