Acquérir un bien immobilier est une étape importante dans la vie d’une personne ou d’une famille. L’un des critères essentiels lors de cet achat est la surface privative du logement, qui peut avoir un impact significatif sur le prix, le confort et les coûts d’entretien. Dans cet article, nous allons vous expliquer ce qu’est la surface privative, pourquoi elle est importante et comment la calculer lors de l’achat d’un bien immobilier.
Qu’est-ce que la surface privative ?
La surface privative désigne la surface habitable d’un logement, c’est-à-dire la superficie totale des planchers construits après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et fenêtres. Elle inclut également les combles aménagés, les sous-sols aménageables, les remises et ateliers.
Cette notion sert notamment à déterminer la valeur d’un bien immobilier sur le marché. Elle est également utilisée pour calculer certains impôts locaux et charges liées au logement (taxe foncière, taxe d’habitation…).
Pourquoi la surface privative est-elle importante lors de l’achat d’un bien immobilier ?
Lorsque vous cherchez à acheter un bien immobilier, il est essentiel de prendre en compte sa surface privative afin de :
- Comparer les offres sur le marché : la surface privative permet d’évaluer de manière objective l’espace habitable d’un logement, et donc de comparer les biens entre eux.
- Estimer le prix du bien : la surface privative est l’un des critères utilisés pour déterminer la valeur d’un bien immobilier. Plus elle est importante, plus le bien est susceptible d’être cher.
- Prévoir les coûts d’entretien et de chauffage : une surface privative plus grande entraîne souvent des coûts supplémentaires en termes d’énergie et d’entretien (chauffage, électricité, eau…).
- Evaluer le confort du logement : si la surface privative est trop petite, il peut être difficile de vivre confortablement dans le logement. A contrario, une trop grande surface peut engendrer des espaces inutiles et difficiles à entretenir.
Comment calculer la surface privative lors de l’achat d’un bien immobilier ?
Le calcul de la surface privative doit être effectué selon des règles précises, définies par la loi Carrez (loi n°96-1107 du 18 décembre 1996). Cette loi impose notamment :
- De mesurer la surface au sol entre les murs et après déduction des surfaces occupées par les éléments mentionnés précédemment (murs, cloisons, marches…).
- D’inclure dans le calcul les pièces dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 mètre.
- D’exclure certaines surfaces, comme les caves, garages, terrasses ou jardins.
Il est recommandé de faire appel à un professionnel (architecte, géomètre-expert…) pour mesurer la surface privative avec précision. Toutefois, il est possible de réaliser une estimation soi-même en utilisant un mètre ruban et en respectant les critères évoqués ci-dessus.
Quelques conseils pour bien prendre en compte la surface privative lors de l’achat d’un bien immobilier
Voici quelques conseils pour éviter les erreurs et optimiser votre achat immobilier :
- Vérifiez que le vendeur a bien mentionné la surface privative dans l’annonce immobilière : cette information est obligatoire et doit être précise.
- N’hésitez pas à demander des plans détaillés du logement, cela vous permettra de mieux visualiser l’espace et de vérifier les mesures annoncées.
- Visitez plusieurs biens afin de vous faire une idée des surfaces habitables proposées sur le marché et d’affiner vos critères de recherche.
- Pensez à vérifier la qualité de l’isolation et du chauffage du logement : cela peut avoir un impact important sur vos coûts énergétiques et votre confort.
Ainsi, la surface privative est un critère primordial lors de l’achat d’un bien immobilier. Elle permet d’évaluer l’espace habitable disponible, d’estimer le prix du bien et d’anticiper les coûts liés à son entretien. Pour bien prendre en compte cet élément, il est important de se référer à la loi Carrez et de faire appel à un professionnel pour mesurer la surface privative avec précision.