Le secteur de l’immobilier est régi par de nombreuses réglementations visant à protéger les parties prenantes, qu’il s’agisse des propriétaires, des locataires ou des acheteurs. Parmi les outils mis en place pour garantir la qualité et la performance énergétique des logements, on retrouve l’Audit DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et le diagnostic immobilier. Mais en quoi ces deux démarches se distinguent-elles ? Cet article vous propose de faire le tour de la question.
Qu’est-ce que l’Audit DPE ?
L’Audit DPE est un dispositif obligatoire instauré par la réglementation française en 2006. Il vise à évaluer la performance énergétique d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une habitation ou d’un local professionnel. Le Diagnostic de Performance Énergétique prend en compte divers facteurs tels que la consommation d’énergie, les émissions de gaz à effet de serre, l’isolation thermique, le type de chauffage utilisé, etc.
L’Audit DPE est réalisé par un professionnel certifié et doit être réalisé avant toute transaction immobilière (vente ou location). Il permet ainsi aux futurs occupants d’avoir une idée précise de la performance énergétique du logement et d’estimer leurs dépenses en énergie. L’Audit DPE a également pour objectif d’inciter les propriétaires à réaliser des travaux d’amélioration énergétique afin de réduire les consommations et les émissions de gaz à effet de serre.
Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?
Le diagnostic immobilier est, quant à lui, un ensemble de vérifications et d’évaluations réalisées par un professionnel certifié avant la vente ou la location d’un bien immobilier. Il comprend plusieurs diagnostics obligatoires, dont l’Audit DPE fait partie. Parmi les autres diagnostics immobiliers, on retrouve notamment :
- Le diagnostic amiante : pour détecter la présence d’amiante dans les matériaux de construction utilisés.
- Le diagnostic plomb : pour identifier la présence de plomb dans les peintures et revêtements des logements construits avant 1949.
- Le diagnostic termites : pour repérer la présence éventuelle de termites et autres insectes xylophages susceptibles d’endommager la structure du bâtiment.
- Le diagnostic gaz : pour vérifier l’état des installations intérieures de gaz naturel et leur conformité avec la réglementation en vigueur.
- Le diagnostic électricité : pour évaluer la conformité des installations électriques aux normes en vigueur et prévenir les risques liés à leur utilisation.
Tous ces diagnostics ont pour objectif d’informer les futurs occupants sur l’état général du logement, sa conformité aux normes en vigueur et d’éventuels travaux à réaliser. Ils permettent également aux propriétaires de se conformer aux obligations légales en matière de sécurité et de santé publique.
Les principales différences entre l’Audit DPE et le diagnostic immobilier
Si l’Audit DPE fait partie intégrante du diagnostic immobilier, ces deux démarches présentent plusieurs différences notables :
- Le périmètre d’évaluation : alors que l’Audit DPE se concentre exclusivement sur la performance énergétique du bien immobilier, le diagnostic immobilier englobe un ensemble de vérifications plus large, concernant notamment la sécurité des installations, la présence de matériaux dangereux ou encore la conformité aux normes en vigueur.
- L’objectif : l’Audit DPE vise principalement à informer les futurs occupants sur la performance énergétique du logement et à inciter les propriétaires à réaliser des travaux d’amélioration. Le diagnostic immobilier a pour but d’évaluer l’état général du bien et de s’assurer de sa conformité aux obligations légales en matière de sécurité et de santé publique.
- Les professionnels habilités : si les deux démarches sont réalisées par des professionnels certifiés, il est important de souligner que certains diagnostics immobiliers nécessitent des compétences spécifiques (par exemple, le diagnostic amiante) et ne peuvent être réalisés que par des diagnostiqueurs disposant d’une certification particulière.
Ainsi, même si l’Audit DPE et le diagnostic immobilier présentent certaines similitudes, ils répondent à des enjeux distincts et s’inscrivent dans une démarche globale visant à garantir la qualité, la conformité et la performance énergétique des logements. Il est donc essentiel pour les propriétaires de bien se renseigner sur leurs obligations en matière de diagnostics immobiliers et de faire appel à des professionnels compétents pour réaliser ces différentes évaluations.