Les propriétés de location peuvent être un excellent moyen d’investissement à long terme, mais elles nécessitent également beaucoup de travail et de vigilance. Pour réussir à gérer une propriété locative, vous devrez mettre en place des procédures et des protocoles standard pour assurer le bon déroulement des choses. Voici quelques-unes des meilleures pratiques à suivre lorsque vous gérez une propriété locative.
Identifiez les obligations légales
Lorsque vous gérez une propriété locative, vous devez connaître les lois locales et fédérales qui s’appliquent à votre situation. Vous aurez peut-être besoin de vous familiariser avec le droit immobilier, le droit du travail ou la fiscalité. Dans certains cas, vous devrez peut-être demander l’aide d’un avocat qualifié afin de comprendre pleinement vos responsabilités et obligations légales.
Communiquez clairement avec les locataires
Il est important que les locataires sachent exactement ce qui est attendu d’eux en tant que locataires, et il est important que tout soit mis par écrit dans un contrat de location clair et complet. Cela inclut le montant du loyer, le mode de paiement, la politique sur les animaux domestiques et tout autre détail pertinent concernant la relation entre le bailleur et le locataire. Assurez-vous que les termes du contrat sont clairs et qu’ils sont respectés par toutes les parties concernées.
Organisez le processus de déménagement
Le processus de déménagement implique bien plus que simplement trouver un nouveau locataire; il y a beaucoup de détails à prendre en compte. Vous devrez peut-être nettoyer la propriété entre les locations, inspecter l’unité pour repérer toute pièce endommagée ou remplacer des articles qui ne répondent pas aux normes de qualité, etc. Assurez-vous que chaque étape est effectuée correctement pour réduire au minimum les conflits potentiels avec les futurs locataires.
Entretenez votre propriété
En tant que bailleur, vous serez tenu responsable des réparations nécessaires sur la propriété. Vous devrez donc faire preuve d’une diligence raisonnable en matière d’entretien préventif pour éviter des problèmes plus graves plus tard. Cela peut inclure des choses comme l’inspection annuelle des systèmes HVAC, l’inspection ponctuelle des toits et des canalisations, etc.
Prenez soin des impôts sur la location
Si vous louez votre propriété à court terme ou à long terme, vous serez probablement tenu responsable du paiement des impôts fonciers sur la propriété. Il est important de veiller à ce que les impôts soient payés en temps opportun afin d’assurer une gestion efficace et sans tracas de votre investissement immobilier.
Gardez un œil sur votre assurance
En tant que bailleur, vous serez tenu responsable en cas d’accidents ou de blessures survenues sur votre propriété. Une assurance habitation appropriée protègera votre investissement contre ces risques potentiels et offrira également une certaine protection contre la responsabilité civile si un incident se produit – cela signifie que si un locataire intente une action judiciaire contre vous pour tout incident liée à la location, l’assurance couvrira certaines (ou toutes) les défenses juridiques associés.
Trouvez la bonne assistance professionnelle
Gestion immobilière peut être très exigeante et prend beaucoup de temps et d’efforts pour garder une trace ad hoc des différents aspects du processus. Si vous trouvez tâche trop difficile ou si elle s’avère trop chronophage, alors il serait sage d’embaucher quelqu’un pour s’occuper professionnellement des affaires relatives à votre bien immobilier.