La location meublée est une option de plus en plus prisée par les propriétaires et les locataires. Quelle est la durée de préavis applicable à ce type de location ? Quels sont ses avantages fiscaux ? Cet article vous propose un tour d’horizon complet sur le sujet.
Durée de préavis pour la location meublée
Pour la location meublée, la durée de préavis diffère selon que le locataire ou le propriétaire souhaite mettre fin au bail. En effet, en tant que locataire, vous bénéficiez d’un délai de préavis réduit par rapport à celui d’une location vide.
En règle générale, le préavis du locataire est d’un mois pour une location meublée, contre trois mois pour une location vide. Ce délai court à partir de la date de réception de la lettre recommandée avec accusé de réception (ou acte d’huissier) adressée au propriétaire. Il convient toutefois de vérifier les dispositions spécifiques du bail signé entre les parties.
Pour le propriétaire, la durée du préavis à respecter est différente. En cas de congé donné par le propriétaire, celui-ci doit respecter un délai de préavis de trois mois s’il souhaite récupérer son logement pour l’habiter ou pour un motif légitime et sérieux. Si le congé est donné pour vendre le logement, le préavis est porté à six mois.
Avantages fiscaux de la location meublée
La location meublée offre plusieurs avantages fiscaux aux propriétaires. Parmi ceux-ci, on peut citer le régime fiscal de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). Ce statut permet au propriétaire de bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur les revenus tirés de la location.
Ainsi, en optant pour le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), les propriétaires dont les recettes locatives annuelles ne dépassent pas 72 600 euros peuvent bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% sur leurs revenus locatifs. Cela signifie que seule la moitié des revenus perçus sera imposable. De plus, si les charges réelles sont inférieures à 50% des revenus, il peut être intéressant d’opter pour ce régime plutôt que pour le régime réel.
D’autre part, si les recettes locatives annuelles sont supérieures à 72 600 euros ou si le propriétaire souhaite déduire ses charges réelles, il peut opter pour le régime réel simplifié. Ce dernier permet de déduire l’intégralité des charges engagées (amortissement du bien, frais d’acquisition, etc.) ainsi que l’ensemble des frais liés à la gestion locative (frais d’agence, honoraires d’huissier, etc.).
Autres avantages de la location meublée
Outre les avantages fiscaux, la location meublée présente d’autres atouts pour les propriétaires et les locataires. Parmi ceux-ci :
- Une rentabilité locative généralement supérieure à celle des locations vides, en raison de loyers plus élevés.
- Une rotation plus rapide des locataires, ce qui peut permettre au propriétaire de mieux adapter son offre à la demande et de réduire les risques d’impayés.
- Une souplesse contractuelle, avec la possibilité pour le propriétaire et le locataire de convenir de durées de bail plus courtes (bail mobilité, bail étudiant, etc.).
En somme, la location meublée offre une alternative intéressante pour les propriétaires souhaitant optimiser leur investissement immobilier et pour les locataires à la recherche d’une solution flexible et adaptée à leurs besoins. La durée de préavis réduite pour le locataire et les avantages fiscaux pour le propriétaire sont autant d’atouts qui contribuent au succès grandissant de ce type de location.