Tout savoir sur la location immobilière

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Tout savoir sur la location immobilière

En théorie louer un bien immobilier
paraît simple, mais dans la pratique c’est une tâche plus complexe. Car dans le
domaine de l’immobilier, les litiges entre propriétaire et locataire sont assez
fréquents. Dans la plupart des cas, elles proviennent des locataires indélicats
et des propriétaires abusifs ou de l’ignorance de la législation en vigueur.
Voici quelques tuyaux pour vous aider à avoir une idée précise des rouages de
la location immobilière.

Le bail

Quand
on parle de location, le mot bail revient toujours dans la conversation. C’est
simple, lorsque vous voulez mettre en location votre maison ou votre
appartement, il faut impérativement conclure un contrat de location avec le
locataire ou tous les colocataires. C’est ce contrat de location que l’on
appelle bail. Le bail a pour but de fixer les règles relatives à l’occupation
du logement par le locataire. En général, ces règles concernent trois éléments
de la location :

  • L’entrée dans
    les lieux
  • L’occupation du bien
  • Les modalités
    de sortie du locataire

Selon
la législation française, pour louer un bien à un particulier il existe 2 types
de contrats de location ou de bail de location :

  • Le bail pour location non
    meublée ou location vide

Le bail pour location meublée

Les types de location

Eh
oui, en raison des besoins fluctuants des consommateurs et des nécessités
sociales, le domaine de la location immobilière s’est diversifié. Chacun des
types de location obéit à un régime juridique différent. En tenant compte des
caractéristiques du logement, la classification du bail immobilier peut
également dépendre du caractère neuf ou ancien dudit logement. Avant de se
lancer dans la location, sachez que vous pouvez choisir entre 3 types de
location :

  • La location non-
    meublée : elle est régie par la loi du 6 juillet 1989. La durée du bail
    est de 3 ans renouvelables tacitement.
  • La location
    meublée : ce type de location est précisée par la loi Borloo du 18 janvier
    2005. Cette loi a prévu que les meubles mis à votre disposition doivent être
    spécifiés dans le contrat. Le bail est de 1 an renouvelable et si vous êtes
    étudiants il est de 9 mois non renouvelables.
  • La location
    saisonnière : la location est de 90 jours et non renouvelable

Le
choix va dépendre de la durée pour laquelle vous êtes prêt à vous engager.

Les dossiers à fournir lors d’une location

Lors
de la location d’une maison ou d’un appartement, l’agence immobilière ou le
propriétaire demande au futur locataire de fournir des documents bien précis :

  • Pièce
    d’identité en cours de validité tels que la carte d’identité, le passeport, la
    carte de séjour
  • Contrat de travail ou attestation de
    l’employeur
  • Trois dernières fiches de paie
  • Dernier avis d’imposition
  • Dernières quittances de loyer du précédent logement
    loué

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